買房的時候，大家首先要去的地方就是售樓處了，到售樓處看房主要就是看沙盤模型和戶型圖了，如果購房者不會看沙盤模型，選房子的時候就沒有依據，很有可能被置業顧問牽著鼻子走，買了不是那么如意的房子。然而市面上大多數的新房都是期房，雖然很多人都覺得購買期房的風險大，但在同一條件下，期房相對于現房而言，價格要低一些，所以購買期房的人還是有很多。

那么我們看沙盤的時候有哪些技巧呢？

一、注意綠化面積

綠化面積是小區內必不可少的，綠化面積越多，就意味著開發商可用于修建樓棟的面積就越少，所以購房者在看沙盤模型的時候要注意看綠化面積是否達標。大多數沙盤模型上都有很多模擬的綠色植被，購房者可以估算一下大致的綠化面積，另外購房者還要注意，一般情況下，距離小區有景觀越近，該棟樓的價格也會相當高一點。

二、注意比例尺

沙盤模型就是濃縮版的小區，

是開發商根據小區未來的規劃按照一定比例設計出來的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型就會影響購房者的判斷。購房者在看沙盤模型之前，先了解清楚沙盤模型的比例，可以跟身邊置業顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。

三、計算樓間距

如今的小區大多數都是高層住宅，選高層住宅，樓間距是一定不能忽視的一大要素，購房者在獲知了沙盤模型的比例之后，就可以根據比例計算出樓棟之間的樓間距了。購房者平時看到的沙盤，大多數都將超高層做低了，并且將樓間距調大了。所以購房者可以自己先計算一下，然后再向置業顧問問清楚樓間距和樓高，兩者一對比就知道真假了。

四、注意不利設施

開發商是非常聰明的，好的東西會毫不吝嗇的展示出來，而對于一些不好的東西能忽略就忽略。有些開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等不利于的配套設施隱藏起來，導致有的購房者在不知情下選了靠近這些地方的房子，入住之后還要常年忍受這些不利設施帶來的種種不便。

五、注意周邊配套

大家在看沙盤模型的時候可不能只看小區內部，還要注意小區周邊的配套，如果你對一個樓盤的位置不熟悉或者是新開發的地區，你就很有需要把置業顧問拉過來問清楚了。了解小區周邊的配套不僅關系到今后日常生活的便利性，還是今后樓盤是否升值很關鍵。

購房者在看這些配套的時候要注意，有的開發商會將小區周邊不確定的規劃夸大宣傳，購房者要學會判斷。

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